Оценка недвижимости

• оценка жилой недвижимости (квартиры, коттеджа, индивидуального дома);
• оценка коммерческой недвижимости (офиса, гостиницы, склада или торгового помещения);
• оценка промышленной недвижимости (заводского и производственного здания и сооружения);
• оценка земельного участка (дачный, под коттедж, сельскохозяйственного назначения, земли поселений и т.п.);
• оценка незавершенного строительства

Оценка недвижимости проводится с целью:

• получения кредита под залог объекта оценки
• купли-продажи
• сдачи в аренду
• переоценки основных фондов
• страхования
• составления финансовой отчетности
• судопроизводства
• в случае раздела имущества, конфискации, банкротства
• внесения оцениваемого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия, реструктуризации или ликвидации предприятия
• при выделении доли одного из собственников и т.п.

Документы необходимые для:

Оценки недвижимости

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Действующие на момент оценки документы БТИ:
  • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а)
  • Экспликация (форма БТИ № 22)
  • Поэтажный план
  • Справка о состоянии здания/ помещения (форма БТИ №5)
• Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок
• Кадастровый план земельного участка
• Договоры аренды, в случае если здание (помещение) сдается в аренду
• Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:

  • Условно-постоянные:

    • налог на имущество;
    • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
    • платежи за земельный участок;

  • Условно-переменные:

    • коммунальные расходы (холодная вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
    • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видео-наблюдения, системы противопожарной сигнализации;
    • техническое обслуживание кабельной сети;
    • техническое обслуживание лифтов;
    • услуги охраны;
    • услуги компании провайдера;
    • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
    • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
    • расходы на заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
    • на управление объектом;
    • прочие расходы.
• Балансовая стоимость здания
• Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
• В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
• сметы на проведение работ;
• договора подряда на проведение работ;
• акты о приемке выполненных работ.

 Проведения работ по оценке объекта недвижимости не завершенного строительства:

• договор аренды земельного участка;
• копия ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
• проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
• договор между инвестором и генподрядчиком;
• договоры между инвестором и соинвесторами (при наличии);
• сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
• акты выполненных работ;
• дата начала строительства;
• предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию объекта;
• график выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения работ;
• затраты необходимые для завершения строительства.

Проведения работ по оценке неотделимых улучшений:

• договор аренды объекта недвижимости;
• акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
• сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ;
• договоры подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
• акты о приемке выполненных работ;
• проект на капитальный ремонт здания.

Обратившись в нашу компанию, вы получаете высочайшее качество оказываемых услуг.

Получить консультацию