- оценка жилой недвижимости (квартиры, коттеджа, индивидуального дома);
- оценка коммерческой недвижимости (офиса, гостиницы, склада или торгового помещения);
- оценка промышленной недвижимости (заводского и производственного здания и сооружения);
- оценка земельного участка (дачный, под коттедж, сельскохозяйственного назначения, земли поселений и т.п.);
- оценка незавершенного строительства
Оценка недвижимости проводится с целью:
- получения кредита под залог объекта оценки
- купли-продажи
- сдачи в аренду
- переоценки основных фондов
- страхования
- составления финансовой отчетности
- судопроизводства
- в случае раздела имущества, конфискации, банкротства
- внесения оцениваемого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия, реструктуризации или ликвидации предприятия
- при выделении доли одного из собственников и т.п.
Документы необходимые для:
Оценки недвижимости
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Действующие на момент оценки документы БТИ:
- Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а)
- Экспликация (форма БТИ № 22)
- Поэтажный план
- Справка о состоянии здания/ помещения (форма БТИ №5)
- Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок
- Кадастровый план земельного участка
- Договоры аренды, в случае если здание (помещение) сдается в аренду
- Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
-
Условно-постоянные:
- налог на имущество;
- страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
- платежи за земельный участок;
-
Условно-переменные:
- коммунальные расходы (холодная вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
- техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видео-наблюдения, системы противопожарной сигнализации;
- техническое обслуживание кабельной сети;
- техническое обслуживание лифтов;
- услуги охраны;
- услуги компании провайдера;
- комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
- заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
- расходы на заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
- на управление объектом;
- прочие расходы.
- Балансовая стоимость здания
- Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
- В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
- сметы на проведение работ;
- договора подряда на проведение работ;
- акты о приемке выполненных работ.
Проведения работ по оценке объекта недвижимости не завершенного строительства:
- договор аренды земельного участка;
- копия ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
- проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
- договор между инвестором и генподрядчиком;
- договоры между инвестором и соинвесторами (при наличии);
- сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
- акты выполненных работ;
- дата начала строительства;
- предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию объекта;
- график выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения работ;
- затраты необходимые для завершения строительства.
Проведения работ по оценке неотделимых улучшений:
- договор аренды объекта недвижимости;
- акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
- сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ;
- договоры подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
- акты о приемке выполненных работ;
- проект на капитальный ремонт здания.
Обратившись в нашу компанию, вы получаете высочайшее качество оказываемых услуг.